Зупинка Уолл-стріт від конкуренції з покупцями житла на Мейн-стріт

Відповідно до повноважень, наданих мені як Президенту Конституцією та законами Сполучених Штатів Америки, наказую:

Розділ 1. Мета та політика. Купівля та володіння житлом давно вважається вершиною американської мрії та способом для сімей інвестувати та накопичувати багатство на все життя. Але через нещодавнє високе інфляційне тиснення та процентні ставки, викликані попередньою адміністрацією, ця американська мрія стає все менш доступною для багатьох наших громадян, особливо для тих, хто купує житло вперше.

Водночас зростаюча частка односімейних будинків, часто зосереджених у певних громадах, була придбана великими інвесторами з Уолл-стріт, що ускладнює покупку житла для сімей. Працьовиті молоді сім’ї не можуть ефективно конкурувати за стартові будинки з фірмами Уолл-стріт та їхніми величезними ресурсами. Райони та громади, які раніше контролювалися американськими середніми класами, тепер управляються далекими корпоративними інтересами. Люди живуть у будинках, а не в корпораціях. Моя адміністрація вживає рішучих заходів, щоб зупинити Уолл-стріт від того, щоб ставитися до американських сусідств як до торгового майданчика, і надати можливість американським сім’ям володіти своїми будинками.

Щоб зберегти пропозицію односімейних будинків для американських сімей та збільшити шляхи до володіння житлом, політика моєї адміністрації полягає в тому, що великі інституційні інвестори не повинні купувати односімейні будинки, які інакше могли б бути придбані сім’ями.

Розділ 2. Визначення. Протягом 30 днів з дати цього наказу Міністр фінансів розробить, у консультації з помічником Президента з економічної політики, визначення «великого інституційного інвестора» та «односімейного будинку» для цілей реалізації цього наказу, які інші виконавчі відомства та агентства можуть прийняти за необхідності для такої реалізації.

Розділ 3. Обмеження на продаж односімейних будинків федеральним урядом. (a) Протягом 60 днів з дати цього наказу Міністр сільського господарства, Міністр житлового будівництва та міського розвитку, Міністр у справах ветеранів, Адміністратор загальних послуг та Директор Федерального агентства фінансування житла, за необхідності, видадуть рекомендації для:

(i) запобігання агентствам та підприємствам, що підтримуються урядом, займатися наступним, в максимально можливій мірі, дозволеній законом:

(A) забезпечення, затвердження, страхування, гарантування, сек’юритизація або сприяння придбанню великим інституційним інвестором односімейного будинку, який інакше міг би бути придбаний індивідуальним власником; або

(B) відчуження федеральних активів таким чином, що передає односімейний будинок великому інституційному інвестору; та

(ii) сприяння продажам індивідуальним власникам, включаючи через положення про запобігання обходу, політики першого погляду та вимоги щодо розкриття.

(b) Рекомендації, видані відповідно до підпункту (a)(i) цього розділу, повинні включати відповідні, вузько спрямовані винятки для об’єктів, що будуються для оренди, які плануються, дозволяються, фінансуються та будуються як орендні громади, та інші відповідні, вузько спрямовані винятки, які відповідне агентство може вважати доцільними для подальшого просування політики моєї адміністрації.

Розділ 4. Додаткові заходи для боротьби зі спекуляцією на ринку односімейного житла великими інституційними інвесторами. (a) Міністр фінансів повинен переглянути правила та рекомендації, що стосуються великих інституційних інвесторів, які набувають або утримують односімейні будинки, і розглянути можливість їх перегляду, відповідно до чинного законодавства, якщо це доцільно для просування політики, викладеної в розділі 1 цього наказу.

(b) Генеральний прокурор та голова Федеральної торгової комісії повинні переглянути значні придбання, включаючи серії придбань, великими інституційними інвесторами односімейних будинків на місцевих ринках односімейного житла на предмет антиконкурентних наслідків і пріоритетно забезпечити виконання антимонопольних законів, за необхідності, проти скоординованих стратегій вакантності та ціноутворення великих інституційних інвесторів на місцевих ринках оренди односімейних будинків.

(c) Міністр житлового будівництва та міського розвитку повинен, в максимально можливій мірі, дозволеній законом, вимагати від власників та управляючих агентів оренди односімейних будинків, які беруть участь у програмах федеральної допомоги з житла, розкривати Міністерству житлового будівництва та міського розвитку прямих або непрямих власників, менеджерів або афілійованих осіб, включаючи зміни у власності або контролі односімейних оренд, в тій мірі, яка необхідна для визначення будь-якої участі великих інституційних інвесторів.

Розділ 5. Законодавство. Заступник начальника штабу з законодавчих, політичних та громадських справ повинен підготувати законодавчу рекомендацію для кодифікації політики, викладеної в розділі 1 цього наказу, щоб великі інституційні інвестори не набували односімейних будинків, які інакше могли б бути придбані сім’ями.

Розділ 6. Роздільність. Якщо будь-яке положення цього наказу або застосування будь-якого положення до будь-якої особи чи обставини визнано недійсним, решта цього наказу та застосування його положень до будь-яких інших осіб чи обставин не підлягають змінам.

Розділ 7. Загальні положення. (a) Нічого в цьому наказі не слід тлумачити як таке, що обмежує або інакше впливає на:

(i) повноваження, надані законом виконавчому відомству або агентству, або його керівнику; або

(ii) функції Директора Офісу управління та бюджету, що стосуються бюджетних, адміністративних або законодавчих пропозицій.

(b) Цей наказ буде реалізовано відповідно до чинного законодавства та за наявності асигнувань.

(c) Цей наказ не має на меті і не створює жодних прав або переваг, матеріальних або процедурних, які можуть бути примусово виконані в суді або в рівності будь-якою стороною проти Сполучених Штатів, їх відомств, агентств або суб’єктів, їх посадових осіб, працівників або агентів, або будь-якою іншою особою.

(d) Витрати на публікацію цього наказу покриваються Міністерством фінансів.

ДОНАЛЬД Д. ТРАМП

БІЛИЙ ДІМ,

20 січня 2026 року.

Цей пост Зупинка Уолл-стріт від конкуренції з покупцями житла на Мейн-стріт вперше з’явився на Білому домі.